1804 Бесплатный номер телефона
Задать вопрос
Мы ответим в течение 3 часов

Выбираем правильный участок земли для строительства дома

Если ты планируешь строительство дома в деревне, очень важно понять, какой участок земли и где будет самым подходящим – больше об этом в статье!

Строительство дома – намного более сложный и долгий процесс, чем приобретение уже готового, но новый дом имеет несколько существенных преимуществ. Во-первых –месторасположение. Хотя и не всегда получается приобрести участок земли именно там, где хочется, все же вероятность найти кусок земли в подходящем месте гораздо более велика, чем вероятность найти в таком месте уже готовый дом. Во-вторых, не все готовы жить в доме, в котором кто-то уже жил до нас. Даже если дом находится в очень хорошем состоянии, он все равно не новый, и скорее всего, потребует известных вложений хотя бы в косметический ремонт. И, в-третьих, если ты сам строишь дом, то ты можешь построить его в соответствии со своими желаниями и возможностями вместо того, чтобы согласиться на устройство и планировку построенного кем-то дома. 

Но все начинается не с дома, а с поисков и приобретения подходящего для строительства дома участка земли. Не всегда получится найти участок земли, который будет соответствовать всем нашим требованиям и желаниям, поэтому перед тем, как приступить к поискам, имеет смысл ответить на вопросы, связанные с местоположением будущего дома. Что надо учитывать при выборе участка, и с какими препятствиями, возможно, придется столкнуться? 

Для чего предназначен дом, и как это влияет на выбор участка

Если ты планируешь приобрести участок земли для строительства дома за городом, надо учитывать, будешь ли ты жить в этом доме постоянно, или дом будет использоваться как дача, куда ты будешь приезжать летом и в выходные дни. Предназначение дома определит многое, начиная с размера участка. Если дом будет использоваться как дача, то это в большой мере определит размеры здания и участка под него.

Дачный дом может быть гораздо меньших размеров, чем постоянное жилье, участок под него – тоже. Например, если планируется строительство жилого дома, размер которого будет 150m2 или больше (считая два этажа), то участок земли должен быть не меньше 500-600м2, чтобы осталось место для хотя бы небольшого сада. Конечно, все зависит от индивидуальных желаний и потребностей. Может быть, ты планируешь строить дом в деревне, потому что там можно использовать большую территорию вне дома? В таком случае, даже если дом будет небольшим, участок под него надо искать побольше.  

Земельный участок и ограничения на строительство

В любом случае, чем большего размера планируется построить дом, тем большего размера участок под него будет нужен. В зависимости от места и законов, под которые оно попадает, придется учитывать также различные условия и ограничения на строительство. К примеру, если ты приобретешь участок у предприятия, которому принадлежит большая, поделенная на отдельные куски, территория, вероятно, придется считаться с конкретными условиями застройки. Они могут касаться расстояния, на котором должно располагаться здание от границ участка, а также планировки самого здания – максимально допустимых высоты и ширины дома. 

Такие, расположенные за пределами города, участки земли с уже готовыми проектами домов предлагают и латвийские компании, например, предприятие, которому принадлежит расположенный за границей Риги, в Пиньки, проект Saliena (здесь можно посмотреть планировку и находящиеся в данный момент в продаже участки). Сейчас в Salienа можно купить земельный участок, на котором можно строить дом по собственному проекту, однако по-прежнему можно приобрести и предлагаемые Saliena модульные эко дома, которые конструируются в течение шести месяцев. Конечно, модульный дом можно построить практически в любом месте – именно в этом состоит их главное преимущество. С более широкой информацией о разных видах модульных домов можно познакомиться в этой статье – Модульные дома – преимущества, недостатки, производители

Местонахождение земельного участка и инфраструктура

Назначение дома будет в большой степени влиять и на выбор места в отношении инфраструктуры. То есть, если ты планируешь построить жилой дом, а не дачу, то на выбор места для него большое влияние окажет наличие поблизости уже существующей инфраструктуры. Чтобы жизнь в доме была удобной, в нем необходимы инженерные коммуникации: вода, электричество, газ, канализация; кроме того, нужно подумать об освещении участка и подъездных путях. 

Если ты купишь участок вдали от цивилизации, то подводка, по крайней мере, некоторых из перечисленных коммуникаций может доставить проблемы, хотя в наше время, конечно, многое можно решить, даже если централизованные услуги не доступны. Например, работающее на природном газе центральное отопление доступно, в основном, в плотно заселенных местах - газовые магистрали строят, только если объем потребления газа оправдывает расходы на строительство. 

Если в выбранном месте нет газовой магистрали, выгодной и современной альтернативой может стать жидкий газ. Есть предприятия, например, SIA "Intergaz", которые занимаются проектированием и монтажом систем газоснабжения для частных домов по всей Латвии. Затем они регулярно доставляют сжиженный газ клиентам на специальном автотранспорте, оборудованном газовым баком. В установленных «Intergaz» системах есть специальные сенсоры для контроля за уровнем газа в емкости, что позволяет обеспечивать удобную и всегда своевременную повторную доставку сжиженного газа.

Конечно, если ты планируешь строительство дачи или летнего домика, можно рассмотреть более дешевое и простое решение – использовать для приготовления еды и других простых нужд газовый баллон. Чтобы узнать больше о различных видах отопления, прочитай эту статью – Сравнение четырех видов отопления частных домов. Мы уже упоминали вариант, когда земельный участок приобретается у компании, занимающейся развитием недвижимого имущества, и которая, например, разделила большую территорию на более маленькие земельные участки. Обычно в таком случае инженерные коммуникации уже имеются, в перспективе прокладываются и асфальтированные дороги.

Земельный участок, окрестности и почва

При выборе земельного участка в сельской местности важно заранее обследовать окрестности, чтобы понять, с чем еще придется столкнуться. Конечно, выбор в пользу жизни на природе великолепен во многих отношениях – свежий воздух, покой и тишина, нарушаемые только пением птиц, прогулка с кружкой кофе по утренней росе... но если ты живешь в Латвии, то придется считаться и с более суровыми погодными условиями в холодное время года. Есть ли на земельном участке хороший подъездной путь, и чистят ли его зимой? В противном случае, такой сервис (если он вообще возможен) придется обеспечивать самому за дополнительную плату. В принципе, надо подготовиться к худшему – например, сможешь ли ты из своего деревенского дома быстро добраться до ближайшей больницы зимней ночью, когда метет пурга? Если ответ «да», то со всем остальным, скорее всего, все в порядке. 

Кроме того, стоит выяснить, не лежат ли рядом с участком большие обрабатываемые сельскохозяйственные площади, работы на которых в конкретный сезон могут значительно повлиять на повседневную жизнь. Это, конечно, не причина отказываться от конкретного земельного участка, но такие вещи важно знать, чтобы было понятно, с чем надо считаться. Или, может быть, земельный участок находится рядом с лесом? В таком случае стоит поговорить с местными охотниками, чтобы выяснить, с чем придется считаться в этом контексте. Кабаньи раскопки в саду, конечно, не конец света, но лучше знать о возможности их появления заранее, чтобы понять, например, какого типа забор надо строить. 

И, в конце концов, если земельный участок находится вблизи большой воды – недалеко от моря, озера или болотистой территории, обязательно надо провести проверку почвы с помощью эксперта, чтобы получить профессиональную оценку строительных рисков на конкретной территории. Если почва болотистая, не безопасная, или если предполагается, что каждую весну в сад будет приходить вода, лучше подумать еще раз и найти более безопасный участок для строительства своего маленького деревенского королевства.